Apartmana ait teras, ortak yerler kapsamına girer.Diğer ortak yerlere örnek vermek gerekirse, varsa çamaşırhane, kömürlük, garaj gibi yerler ve bahçeler ortak yerlerdir.Kat Mülkiyeti Kanunu madde 16′ ya göre kat malikleri ana gayrımenkulün ortak yerlerinden arsa payları oranında yararlanabilirler.Adı üzerinde bu hak sadece yararlanmadır,malik gibi hareket edemezler,istedikleri şeyleri ortak yerlere yapamazlar, tesis kurumazlar.

Örneğin bir kat maliki ortak alan olarak kabul ettiğimiz terasda, garajda, bahçede bir eklenti, bir inşaat, bir tesis yapması halinde bundan rahatsız olan kiracı veya kat maliki ana gayrımenkulün bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak müdahalenen mennini ve tesisin yıkılmasını ilgili mahkemeden isteyebilir.